Анотація до роботи:

Мельничук О.Ю. Врахування інженерно-геологічних умов при грошовій оцінці земель населених пунктів. – Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук за спеціальністю 05.24.04 – Кадастр та моніторинг земель. – Київський національний університет будівництва і архітектури, Київ, 2003.

Виконано теоретичні дослідження впливу інженерно-геологічних умов на грошову оцінку земель населених пунктів. На основі аналізу вітчизняного та зарубіжного досвіду земельно-оціночних робіт показано нерозривність кадастру і грошової оцінки як інформаційної бази та складової частини державного земельного кадастру.

Розроблено структурну модель інженерно-геологічних факторів грошової оцінки та класифікаційні характеристики інженерно-геологічних процесів і явищ. Обґрунтовано показники для їх врахування.

Запропоновано математичну модель для прогнозування геодинамічних процесів. Встановлені математичні залежності між параметрами цих процесів у часі і просторі та динамікою грошової оцінки земель населених пунктів.

Теоретичні положення дисертації апробовано виконанням нормативної грошової оцінки земель м. Кузнецовська Рівненської області, результати якої підтвердили важливість врахування інженерно-геологічних умов.

1. Встановлена і обґрунтована необхідність врахування більш широкого переліку інженерно-геологічних факторів, їх кількісних просторово – часових характеристик при грошовій оцінці земель населених пунктів на основі аналізу існуючого стану земельно-оціночної теорії і практики, вивчення вітчизняного та зарубіжного досвіду з цих питань.

2. Подано перелік інженерно-геологічних факторів, що впливають на грошову оцінку земель населених пунктів та встановлено єдину для території України їх класифікаційну характеристику.

3. Розроблено структурно-логічну схему послідовності виконання робіт з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів та вказані джерела щодо їх забезпечення відомостями інженерно-геологічних характеристик територій.

4. Рекомендовано співвідношення атрибутивних, умовних абсолютних та відносних показників до використання при земельно-оціночній діяльності. Такий підхід дозволяє давати оцінку забудованим та незабудованим земельним ділянкам, враховуючи їх особливості, легко переходити від згаданих показників до вартісних.

5. Обґрунтовано динамізм локальних коефіцієнтів інженерно-геологічних факторів грошової оцінки, виходячи з просторово-часових змін кількісних показників інженерно-геологічних умов населених пунктів.

6. Запропоновано алгоритм встановлення залежності локальних коефіцієнтів інженерно-геологічних факторів від кількісних характеристик ІГП. Для розрахунку таких коефіцієнтів запропонована апроксимуюча формула загального виду, яка реалізована для кожного з факторів.

7. Обґрунтована можливість короткотермінового прогнозування динаміки вартісних показників грошової оцінки земель населених пунктів від зміни параметрів ГДП. Це дасть змогу передбачати та планувати фінансові ресурси на поліпшення містобудівних властивостей земель, запобігати некерованому розвитку негативних процесів, які можуть привести до кризових та катастрофічних ситуацій.

8. Застосування підходів врахування інженерно-геологічних умов у земельно-оціночній діяльності сприятиме активізації та прозорості земельного ринку, обґрунтованості умов плати за землю, дозволить раціонально використовувати кожний кв. м земель та здійснювати ефективне управління земельними ресурсами населених пунктів.

Публікації автора:

1. Грезенталь Б.Є., Мельничук О.Ю. Деякі питання моніторингу земель // Екологічні проблеми Українського Полісся. Рівне: УДАВГ, 1995. – С.24-24.

2. Мельничук О.Ю. Еколого-економічне картографування земель населених пунктів// Вісник геодезії та картографії. – 1998. – №4. – С. 58-60.

3. Мельничук О.Ю. Еколого-економічні проблеми грошової оцінки земель населених пунктів // Сучасні досягнення геодезії, геодинаміки та геодезичного виробництва. – Львів, 1999. – С. 157-158.

4. Мельничук О.Ю. Еколого-економічні проблеми оцінки земель несільськогосподарського призначення // Сучасні досягнення геодезичної науки і виробництва в Україні. – Львів, 1997. – С. 188-190.

5. Мельничук О.Ю. Нормативна грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів зі складними інженерно-геологічними умовами // Вісник Рівненського державного технічного університету. – Рівне, 2002. – Вип. №3. – С. 246-251.

6. Мельничук О.Ю. Створення карт інженерно-геологічних процесів і явищ для потреб грошової оцінки земель населених пунктів // Вісник Українського державного університету водного господарства та природокористування. – Рівне, 2003. – Вип. № 6. – С. 287-291.

7. Мельничук О.Ю. Особливості еколого-економічної оцінки земель несільськогосподарського призначення//Геодезичний моніторинг, геодинаміка і рефрактометрія на межі ХХІ століття. – Львів, 1998. – С. 113-115.

8. Мельничук О.Ю., Остапюк Л.А. Особливості грошової оцінки земель населених пунктів // Матеріали н.-т. конференції проф.-викл. складу, аспірантів та студентів академії. – Рівне, 1996. – Ч. 1. – С. 38.

9. Мельничук О.Ю., Черняга П.Г. Економічна оцінка земель міст на основі картографічного матеріалу // Матеріали н.-т. конференції проф.-викл. складу та студентів, присвяченої 50-річчю перемоги у Великій Вітчизняній війні. – Рівне, 1996. – С. 21-23.

10. Мельничук О.Ю., Черняга П.Г., Янчук Р.М. Проблеми економічної оцінки земель населених пунктів // Тези доповідей н.-т. конференції проф.-викл. складу та студентів інституту, присвяченої 50-річчю перемоги у Великій Вітчизняній війні. – Рівне, 1995. – Ч. 1. – С. 42.

11. Черняга П.Г., Мельничук О.Ю., Німкович Р.С. Врахування геодинамічних процесів при грошовій оцінці земель населених пунктів // Землевпорядний вісник. – 2002. – №4. – С. 78-81.

12. Черняга П.Г., Мельничук О.Ю. Нові аспекти грошової оцінки земель населених пунктів // Тези доп. наук. – практ. конф. “Сучасні досягнення геодезичної науки і виробництва в Україні” (5 квітня 1996 року). – Львів, 1996. – С. 36-38.

13. Черняга П.Г., Мельничук О.Ю., Остапчук С.М., Ліщинський А.Г. Проблеми землевпорядкування в Західному Поліссі України // Українське Полісся: вчора, сьогодні, завтра. – Луцьк: Надстир’я, 1988. – Кн. 2. – С. 34-35.