Анотація до роботи:

Завора Т.М. Формування житлової політики регіону. – Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук за спеціальністю 08.00.05 – Розвиток продуктивних сил і регіональна економіка. –Полтавський національний технічний університет імені Юрія Кондратюка МОН України, Полтава, 2008.

Дисертацію присвячено розробці наукових положень та обґрунтуванню практичних рекомендацій до процесу формування житлової політики на регіональному рівні в Україні в сучасних умовах господарювання. У роботі розроблено методичний підхід до оцінки земельних ділянок під будівництво житла в населених пунктах з урахуванням рентної складової та обґрунтовано напрями управління раціональним використанням земельних ресурсів у процесі формування житлової політики.

На базі результатів проведеного аналізу стану формування житлової політики визначено вплив регіональних факторів на попит і пропозицію на ринку житла. Запропоновано напрями вдосконалення управління житловим будівництвом у системі формування житлової політики, зокрема будівництва соціального житла. Розроблено методичні засади формування житлової політики регіону на основі закону руху капіталу і особливостей форм його реалізації та проект регіональної комплексної програми «Житло» на 2007-2012 роки в Полтавській області.

У дисертації зроблено теоретичне узагальнення і запропоновано нове вирішення наукової задачі, що полягає у розробці наукового, теоретичного та методичного забезпечення процесу формування житлової політики регіону та обґрунтуванні практичних рекомендацій щодо її реалізації. Результати досліджень дають підстави для таких висновків.

1. Формування житлової політики на регіональному рівні передбачає врахування рентного механізму економічної оцінки земельних ресурсів у житловому будівництві. Рентний зміст економічної оцінки земельних ресурсів полягає в забезпеченні реалізації рентної складової при нормативній та експертній грошовій оцінці, що виникає під впливом природних та соціально-економічних рентних факторів і потребує вдосконалення методичних підходів до ціноутворення на земельні ресурси під будівництво житла в населених пунктах.

2. У процесі формування житлової політики регіону будівництво та реконструкція житла як один із її напрямів здійснюються, враховуючи раціональне використання земельних ресурсів за рахунок реалізації права власності на землю, платного її використання, шляхом проведення ефективного планування та забудови території. Встановлено, що важливою складовою управління раціональним використанням земельних ресурсів у системі житлової політики є виділення земельних ділянок під будівництво шляхом продажу чи здачі в оренду через аукціони з одночасним оформленням дозвільної документації.

3. Розроблено методичний підхід оцінки земельних ділянок під будівництво житла в населених пунктах, згідно з яким ціна земельної ділянки під будівництво житла враховує галузеву норму прибутку будівельної галузі, кон'юнктурну ренту, середню норму прибутку, банківський відсоток за депозитом.

4. На основі аналізу стану ринку житла здійснено оцінку регіональних факторів впливу на попит, до яких належать грошові доходи населення, кількість споживачів, ціна житла. Встановлено фактори впливу на пропозицію на ринку житла: ціни на ресурси, технологічний рівень будівельних робіт, діюча система оподаткування та субсидії, ціни на будівельні матеріали та динаміка їх змін, нестабільність цін, перелив будівельного капіталу, загострення конкурентної боротьби.

Удосконалення процедури виділення земельних ділянок під будівництво житла, встановлення розміру інвестиційного внеску будівельних фірм у міський житловий фонд, який повинен забезпечувати рівновагу на регіональному ринку житла, спрощення процедури одержання дозвільної документації, об’єднання функцій містобудівного розвитку та земельних відносин сприятиме інвестиційному забезпеченню ринку житла.

5. Доведено, що відносно низька органічна побудова капіталу в будівельній галузі Полтавської області порівняно з галузями промисловості і сільського господарства при відносно низьких абсолютних рівнях змінного капіталу свідчить про тенденцію норми прибутку до пониження.

6. Дослідження механізму фінансування житлового будівництва як одного із факторів забезпечення ринку житла в регіонах України в системі житлової політики та обґрунтування схем фінансування визначило доцільність створення ефективних фінансово-кредитних механізмів забезпечення економічної доступності житла через запровадження економічного стимулювання банків, які виділяють кредитні ресурси під реалізацію державних програм забезпечення житлом, розроблення механізмів залучення активів обов’язкової накопичувальної пенсійної системи та недержавних пенсійних фондів у цільове адресне кредитування будівництва житла.

7. Обґрунтовано основні напрями вдосконалення управління житловим будівництвом у системі формування житлової політики на загальнодержавному та регіональному рівнях в Україні: довгострокове прогнозування, підвищення ефективності державного управління у сфері забезпечення населення соціальним житлом, створення умов залучення вітчизняних та зовнішніх інвестицій.

8. Розроблено методичні рекомендації формування житлової політики на регіональному рівні, які включають: аналіз стану житлової політики регіону, визначення впливу економічної оцінки земельних ресурсів на її формування, вплив розвитку будівельного комплексу регіону, фінансування житлового будівництва – та забезпечують вибір ефективної форми її реалізації.

9. Запропоновано авторський проект регіональної комплексної програми «Житло» з урахуванням загальнодержавних та регіональних факторів формування регіональної житлової політики, який включає три розділи: «Розвиток житлового будівництва», «Реконструкція житлового фонду», «Утримання житлового фонду Полтавської області» – та має забезпечити практичну реалізацію житлової політики регіону.

Публікації автора:

Статті у наукових фахових виданнях

1. Завора Т.М. Регіональні фактори стабілізації соціально-економічних відносин в Україні (на прикладі Полтавської області) / Т.М. Завора // Економіка і регіон: наук. вісн. – Полтава: ПолтНТУ, 2005. – № 1(4). – С. 118–121.

2. Завора Т.М. Формування регіонального ринку житла / Т.М. Завора // Економіка і регіон: наук. вісн. – Полтава: ПолтНТУ, 2005. – №2(5). – С. 203–206.

3. Завора Т.М. Реалізація житлової політики України на регіональному рівні / Т.М. Завора // Економіка: проблеми теорії та практики: зб. наук. пр. / Дніпропетр. нац. ун-т. – Д., 2006. – Вип. 217, Т.II. – С. 417–426.

4. Завора Т.М. Управління житловим будівництвом в системі регіональних важелів розвитку / Т.М. Завора // Науковий вісник / Одес. держ. екон. ун-т, Всеукраїнська асоціація молодих науковців. – О., 2006. – №12. – С. 43–54.

5. Завора Т.М. Ринок нерухомості та особливості його функціонування на загальнодержавному та регіональному рівнях в Україні / Т.М. Завора // Економіст. – 2006. – №10. – С. 40–43.

6. Завора Т.М. Світовий досвід формування житлової політики /
Т.М. Завора // Економіка: проблеми теорії та практики: зб. наук. пр. / Дніпропетр. нац. ун-т. – Д., 2007. – Вип. 223, Т.III. – С. 747–756.

7. Завора Т.М. Земельні ресурси у системі забезпечення житлової політики на регіональному рівні / Т.М. Завора // Економіка і регіон: наук. вісн. – Полтава: ПолтНТУ, 2007. – № 1(12). – С. 25–28.

8. Завора Т.М. Становлення ринку житла на загальнодержавному та регіональному рівнях в Україні / Т.М. Завора // Регіональна економіка. – 2007. – №1. – С. 87–95.

9. Дубіщев В.П. Соціальні засади житлової політики України з урахуванням досвіду регіонів Європи / В.П. Дубіщев, Т.М. Завора // Науковий вісник / Одес. держ. екон. ун-т, Всеукраїнська асоціація молодих науковців. – О., 2007. – №10. – С. 3–13. Особистий внесок здобувача: зроблено аналіз світового досвіду формування соціальних засад житлової політики.

10. Онищенко В.О. Методика формування житлової політики на регіональному рівні в Україні / В.О. Онищенко, Т.М. Завора // Економіка і регіон: наук. вісн. – Полтава: ПолтНТУ, 2008. – №1(16). – С. 3–7. Особистий внесок здобувача: розроблено методичні рекомендації формування житлової політики регіону.

Матеріали наукових конференцій

11. Завора Т.М. Фінансове забезпечення житлового будівництва в Україні / Т.М. Завора // Проблемы и перспективы становления финансовой системы Украины: материалы VIII Всеукраинской науч.-практ. конф. студ., асп. и молодых ученых, Севастополь, 26-29 окт. 2005 г. – Севастополь: СевНТУ, 2005. – С. 96–97.

12. Завора Т.М. Методологічні основи забезпечення руху капіталу в будівництві в регіонах України (на прикладі Полтавської області) / Т.М. Завора // Регіональні аспекти організації та управління фінансовими ресурсами: матеріали Всеукраїнської наук.-практ. конф., Івано-Франківськ, 10-12 листоп. 2005 р. / Прикарпатський нац. ун-т ім. В. Стефаника. – Івано-Франківськ, 2006. – С. 16–17.

13. Завора Т.М. Управління раціональним використанням територіальних ресурсів / Т.М. Завора // Удосконалення обліку, аудиту й аналізу господарської діяльності: зб. тез Міжвузівської студент. наук. конф., Полтава, 18-19 трав. 2006 р. – Полтава: ПолтНТУ, 2006. – С. 34–36.

14. Завора Т.М. Засоби реалізації житлової політики України на регіональному рівні / Т.М. Завора // Сучасний стан та проблеми інноваційного розвитку держави: матеріали міжнар. наук.-практ. конф., Луцьк, 3-5 верес. 2006 р. – Луцьк: Волин. держ. ун-т ім. Лесі Українки, 2006. – С. 287–288.

15. Завора Т.М. Механізм забезпечення розвитку житлового будівництва в Полтавській області / Т.М. Завора, Ю.А. Сліпченко // Матеріали міжнар. студент. наук. конф. «Розвиток сільського будівництва та архітектури на сучасному етапі», Полтава, 21-22 груд. 2006 р. – Полтава: ПолтНТУ, 2007. – Ч.1 – С. 76–80. Особистий внесок здобувача: зроблено аналіз механізму розвитку сільського житлового будівництва.

16. Завора Т.М. Рентна складова фінансового механізму оцінки ресурсів у будівництві / Т.М. Завора // Материалы V Междунар. науч.-практ. конф. «Наука и образование – 2007», Днепропетровск, 3-15 янв. 2007 г. – Д.: Наука и образование, 2007. – Т. 7. Экономические науки. – С. 22–24.

17. Завора Т.М. Загальнодержавні та регіональні засади реформування житлово-комунального господарства в системі житлової політики України / Т.М. Завора // Матеріали Всеукраїнської наук.-практ. конф. «Загальноекономічні та фінансові аспекти формування інноваційного потенціалу регіону», Полтава, 29-30 бер. 2007 р. – Полтава: ПолтНТУ, 2007. – С. 32–34.

18. Завора Т.М. Регіональний зміст управління житловим будівництвом у системі вимог національної економіки / Т.М. Завора // Всеукраїнська наук.-практ. конф. «Інвестиційна привабливість промислових підприємств регіону в умовах інтеграції до СОТ»: тези наук. доп. – Кременчук: КДПУ, 2007. – С. 44–46.